Dijkgraafslag 52, Gouda

In gewilde woonwijk gelegen goed onderhouden 5-kamer tussenwoning met voor- en zonnige achtertuin met een vrijstaande stenen berging en een achterom. Deze woning is verzorgd en beschikt over 4 slaapkamers, 1 badkamer en voldoende bergruimte op de aanwezige vliering. Deze fijne gezinswoning ziet er netjes uit en kan vlot betrokken worden. In directe nabijheid van het NS-station, winkels, scholen, voorzieningen en het centrum van Gouda. Ook recreatiemogelijkheden zijn binnen handbereik aanwezig.

INDELING:
Begane grond: entree, hal met meterkast (7 groepen, aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting).
De hal is voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de hal toegang naar de woonkamer en open keuken. Deze keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een royale hoekopstelling voorzien van hoekopstelling (2005) met spoelbak, carousselkast, onder- en bovenkasten. Diverse inbouwapparatuur zoals 5-pits gasfornuis, afzuigkap (2021), oven, vaatwasser, en separate opstelling met koel-/vriescombinatie, magnetron en bergkast. Vanuit de keuken is een hal bereikbaar met de toiletruimte een vaste trapopgang naar de bovengelegen verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Vanuit de keuken is de achtergelegen tuin bereikbaar. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en granol wandafwerking.

1e Verdieping:
Via de trap begeeft u zich naar de overloop met toegang naar de drie slaapkamers en de badkamer.
Vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen. De 3e slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Allen voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz- of granol wandafwerking. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een whirlpool hoekbad, douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel en plafond met inbouwspots.

2e verdieping:
Overloop met toegang naar de 4e slaapkamer en was-en stookruimte. Deze is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur, opstelling van c.v.-ketel (combiketel 2005) en een kunststof dakraam (2023). De 4e slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een groot dakraam aan de voorzijde, laminaatvloer, veel bergruimte achter de knieschotten en een vlizotrap naar de bergvliering.

Vliering:
Middels vlizotrap bereikbare bergvliering voorzien van verlichting en ideaal voor het opslaan van spullen zoals kerstversiering en vakantiespullen.

Buiten:
De voortuin is verzorgd. de diepe en zonnige achtertuin is voorzien van een vrijstaande stenen berging met elektra en een achterom via de poort.


Bijzonderheden:
- Ruime en nette 5-kamer tussenwoning;
- Keuken in een hoekopstelling (2005) voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- Badkamer met whirlpool bad, douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset;
- Energielabel B geldig tot 2034;
- Voorzien van dubbel glas;
- Schilderwerk buiten 2024;
- Diepe en zonnige achtertuin met vrijstaande berging en achterom;
- Parkeergelegenheid aanwezig nabij de woning;
- C.V.-Combiketel (Daalderop, 2005) een mechanische ventilatie box (2005);
- Zeer centraal gelegen, op korte afstand van winkelcentrum en nabijheid van station en centrum.

Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.